房屋租赁合同模版.doc

房屋租赁合同

出租方： 身份证号码： (以下简称甲方)
承租方： 身份证号码： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 甲方将自有的坐落在 新郑市飞宇机电城1号门7栋153号、154号商铺的一层（不包括楼梯、电/货梯、过道区域），出租给乙方作 商业 房屋使用。
第二条 租赁期限
乙方承租期共 五 年，甲方从 2018 年 8 月 1 日起将出租房屋交付乙方使用，至 2023 年 7 月 31 日收回，若乙方在承租期内没有付甲方房屋租金，甲方有收回出租房屋的权力。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.拖欠租金 / 个月或空关 / 个月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、押金交纳方式
甲乙双方议定年租金为： 70000.00元（柒万元整）人民币，付款方式为： 年付 。由乙方在 2018 年 8 月 1 日交纳给甲方，先付后用。第二年及以后承租期间房租在前一年承租期到期之前 30天 内付给甲方，甲方收取租金时必须出具收租凭证，无合法收租凭证的乙方可以拒付。此房屋收取押金 5000.00 元（伍仟元整）人民币，本合同终止时，无息退还给乙方但必须满足且执行本合同第四条。甲方承诺前三年不涨房租，三年之后按市场行情浮动。
第四条 租赁期间的房屋修缮、改造和装饰
房屋出租前修缮房屋是甲方的义务。甲方提前对出租房屋及其设备检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。交付乙方使用后，修缮房屋是乙方的义务。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行改造、装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由 乙 方承担，所有权属归 甲 方，甲方有权让乙方在此合同终止时，恢复该房屋的原始结构。
注：154号房屋南侧原展柜橱窗需要在合同终止时复原。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，终止合同。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方年租金的 5 %作为违约金。
3.乙方逾期 30 天交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的 5 %计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金、押金以外的费用，乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的 10 %，乙方向甲方支付违约金。
6.若乙方在承租期间不能继续经营，在经过甲方同意的情况下，可以将房屋转让给第三方，乙方收取转让费，但乙方须缴清该房屋在乙方使用期间产生的水、电、物业费，后续甲方与第三方重新拟定合同。
7.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋超过 2 周，按约定租金的 10 %向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
3.
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。
补充协议： 甲方在出租前，此合同涉及的房屋水、电、物业费由甲方承担，出租后至本合同终止的房屋水、电、物业费由乙方承担。 与本合同具有同等效力。

本合同一式三份，其中甲方执贰份，附乙方身份证复印件；乙方执壹份。
甲方：（签字/盖章） 乙方：（签字/盖章）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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