上半年贵州房地产经纪制度与政策土地增值税考试题.docx

2015年上半年贵州房地产经纪制度与政策：土地增值税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市房屋拆迁估价一般应当采用。

A：成本法

B：市场比较法

C：收益法

D：管理法

E：权利型房地产投资信托
2、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备
3、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍卖销售

D：分割式销售

E：工厂的生产设备
4、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆

B：居间行为与代理行为混淆

C：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产经纪人的失信、失职

E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：新建商品房经纪

B：房地产买卖经纪

C：存量房经纪

D：房地产租赁经纪

E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：公私合盘制

E：工厂的生产设备
7、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

A：项目培训

B：目标培训

C：模拟讲解培训

D：销售百问培训

E：工厂的生产设备
8、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。

A：理解和掌握

B：掌握和满足

C：理解和尊重

D：尊重和满足

E：工厂的生产设备
9、洁净的空气，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务

B：房地产经纪

C：房地产交易保障服务

D：房地产经纪信息

E：客户资金代收代付风险
11、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权

B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况

D：有产权就能上市交易

E：工厂的生产设备
12、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。

A：提供信息

B：项目市场定位

C：提出开发建议

D：项目销售

E：工厂的生产设备
13、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。

A：100

B：1000

C：20100

D：19100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房源开拓的原则不包括。

A：及时性

B：持续性

C：政策依赖性

D：集中性

E：工厂的生产设备
15、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托
16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。

A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力

B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力

C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力

D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力

E：客户资金代收代付风险
17、物业服务合同的签订采用的原则。

A：宜细不宜粗

B：经营与管理相分离

C：分步实施

D：信息共享

E：权利型房地产投资信托
18、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配

B：对外承诺标准化

C：门店责任人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系

E：工厂的生产设备
19、在市场经济条件下，物业管理的属性是。

A：管理

B：经营

C：控制

D：服务

E：权利型房地产投资信托
20、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

A：125．8

B：123．6

C：147．5

D：123．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。

A：有序而又不整齐划一

B：尺度的过大或过小

C：景观要素的运用与生命的活力

D：清洁性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、与企业流程管理相适应的文化基础是

A：团队精神

B：品牌定位

C：品质管理

D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险
23、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

A：个人基本情况

B：良好行为记录

C：不良行为记录

D：估价项目汇总

E：权利型房地产投资信托
24、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的

B：有针对性的、有效的

C：有效的、真实的

D：合理的、有针对性的

E：工厂的生产设备
25、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。

A：1．1

B：1．2

C：2．2

D：2．3

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗渗性

C：导热性

D：抗冻性

E：耐久性
2、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。

A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致

D：登记采取强制登记制度

E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
3、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。

A：与估价对象类似的房地产

B：成交日期与估价时点接近

C：交易类型与估价目的吻合

D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例
4、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。

A：企业之间的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：强制性的MLS系统

D：自愿性的MLS系统

E：自愿性的MLS系统
5、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
6、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：当事人和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：物业的环境布局
7、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：销售现场管理制度

B：接待制度

C：区域整体规划

D：项目地理位置

E：付款方式
8、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。

A：保持客户联系

B：实现信息共享

C：保守客户秘密

D：对信息恰当分类和保存

E：对客户信息及时调整和更新
9、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：中间层

B：面层

C：垫层

D：抹灰底层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、用物益权的种类包括。

A：土地承包经营权

B：建设用地使用权

C：限制物权

D：地役权

E：宅基地使用权
11、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。

A：居住用地70年

B：工业用地60年

C：商业、旅游、娱乐用地50年

D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年

E：综合或其他用地50年
12、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。

A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务

B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务

C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实
13、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。

A：接受价格

B：家庭情况

C：目前的居住情况

D：咨询时间

E：购买意向
14、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。

A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息

B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪

C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向

E：可以指引客户作出最终的购买决策
15、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。

A：信用风险

B：收入风险

C：责任风险

D：医疗费用风险

E：实务资产风险
16、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：超高级抹灰
17、房地产咨询的类型包括。

A：法规类咨询

B：结构类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：参照类咨询
18、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。

A：底薪与奖金分离

B：简明扼要，易于执行

C：管理方便，符合经济原则

D：公平合理，有激励作用

E：适时静态调整
19、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。

A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
20、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。

A：《物业管理师制度暂行规定》

B：《物业管理师资格考试实施办法》

C：《物业服务企业财务管理规定》

D：《物业管理师资格认定考试办法》

E：《物业服务收费办法》
21、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：交易市场

B：营销市场

C：竞争市场

D：资本市场

E：产品市场
22、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产出售市场统计表

D：房地产个案实调分析表

E：当地商圈调查分析表
23、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用

B：土地使用费

C：涨价预备费

D：营业税

E：立式招牌
24、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：I

B：Ⅱ

C：Ⅲ

D：Ⅳ

E：Ⅵ