(厂房及土地)财产租赁合同.docx

（厂房及土地）财产租赁合同
出租方（甲方）：
授权代表：职务：
身份证号
地址：电话：
承租方（乙方）：
授权代表：职务：
身份证号
地址：电话：
根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方本着 诚实信用、公平公正的原则，经过充分协商一致达成如下条 款以供遵守。
第一条鉴于条款
鉴于乙方在租赁过程中投资额大，成本回收周期长，而 且生产经营受外部因素影响较大，故甲方给予乙方一定限度 的优惠措施，并在外部关系协调上给予乙方支持。
第二条保证条款
根据租赁合同的特殊性，甲方对租赁物作出如下保证:
5.2乙方应于每月号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书 面同意的其它支付方式支付（甲方开户行：帐号：
）乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳 金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的・
5.3乙方应于每月日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向 甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管 理费总额的・
5.4本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续, 因供电增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承 担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。
第六条租赁物的转让
6.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部 产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件 下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第七条专用设施、场地的维修、保养
7.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙 方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在 本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲 方。甲方对此有检查监督权。
7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任， 对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能 发生的隐患。
7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当 造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
第八条防火安全
8.1乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防 条例》以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作,否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
8.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将 楼宇内消防设施用作其它用途。
8.3租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业 时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。
8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防 火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防 火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延 迟给予同意。
第九条保险责任（也可以没有此条）
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责 购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险） 若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任 分别由甲乙各方承担。
第十条物业管理
10. 1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满 之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租 赁物交还给甲方，
合同范本《厂房设备租赁合同》如乙方归还租赁物时不 清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
10.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的 法律、市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有 关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述 规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙 方赔偿。
第十一条装修条款
11.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建， 须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同 时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公 用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异 议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
11. 2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成 影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第十二条租赁物的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租, 但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金 等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改 变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
（1）转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的 用途;
（3）乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同, 乙方与转租户的转租租约应同时终止。
（4）乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合 同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租 租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户 签署的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档。
（5）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产 生的一切纠纷概由乙方负责处理。
（6）乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。
第十三条提前终止合同
13.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超 过个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物 内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及 受转租户的损失）由乙方全部承担。
13.2若遇乙方欠交租金或物业管理费超过个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。 在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人） 之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财 产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之 日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付 的因租赁行为所产生的全部费用。
13.3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙 方确需提前解约，须提前个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b. 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本 合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金 倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义 务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
第十四条免责条款
14.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或 导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款 执行。
14.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、 其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不 能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递 或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及 合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明 文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具, 如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭 受不可抗力的一方由此而免责。
第十五条合同的终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租 协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物, 并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向 甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍 租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租 赁物，且不负保管责任。
第十六条广告
16. 1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按 政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。
16.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经 甲方书面同意并按政府有关规定执行。
第十七条有关税费
按国家及市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定 应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记 手续由甲方负责办理。
第十八条通知
根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文 件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行; 甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号 邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮 10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。
第十九条适用法律
19. 1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若 协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际 经济贸易仲裁委员会分会作为争议的仲裁机构。
19.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人 民共和国法律解释。
第二十条其它条款
20. 1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订 补充协议。
20. 2本合同一式份，甲、乙双方各执份。
第二十一条合同效力
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保 证金款项后生效。
甲方（盖章）乙方（盖章）
授权代表（签字）授权代表（签字）
年—月—0年—月—日
厂房土地租赁合同范本出租方（以下简称甲方）
承租方（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了 明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。
一、甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、 构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。
二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有 权收回土地使用权，终止合同。
三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转 租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终 止合同。
四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完 整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但 具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方 承担。
五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地 上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如 确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施， 对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙 方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担， 否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。
2.1甲方保证对合同中的租赁物享有完整的所有权或租 赁物所有人许可的转租权；在租赁合同签订前，租赁物没有 设定任何担保物权或他项物权；租赁物没有被任何司法、行 政机关或其他有权单位查封资产。
2.2租赁物涉及的厂房地址可以办理工商注册登记；乙 方在向有关单位申请项目资金、办理相关证照时，甲方应及 时配合。
2.3租赁物中涉及的土地厂房均符合建设规划，取得相 应许可证书；厂区符合消防安全和环保规定，并取得政府许 可。
2.4乙方所需的供电、给排水设施完善，符和乙方生产 经营要求；租赁财产涉及的土地厂房进出道路畅通，排污渠 道畅通。
2.5租赁物所涉机器设备及其他附属设施功能正常，需 要政府部门审批备案的，应取得相应的证书或备案文书。
2.6乙方在租赁过程中不受周边单位或个人干扰。
第三条租赁物概况
六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费 用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各 自负担。
七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造 成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同 后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证 工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的 垃圾杂物等清理干净。
九、租赁期限为年，从年月日至年日。
十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后 用的方式，年租金为元，由乙方于每年日交纳给甲方.如逾期 交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方 支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有 权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。
十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权 拒付。
十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规 划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不 承担责任。
十三、争议解决方式：
十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与 本合同具有同等法律效力。
十五、本合同自双方签字盖章后生效。
十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律 效力。
甲方（盖章）乙方（盖章或签字）
年月日年月日
土地厂房租赁合同范本出租人（以下简称甲方）：
身份证号码：
地址：
承租人（以下简称乙方）：
身份证号码：
地址：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规 定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事 宜达成协议如下：
第一条土地及厂房基本情况
1、厂房坐落于,建筑面积平方米。
2、厂房权属状况：.
3、场地约亩，东西宽米，南北长米。
甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号 为：C
3、厂房（口是/□否）已设定了抵押。土地使用权（口 是/□否）已设定了抵押。
4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件 （《设施设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依 据。
第二条土地及厂房租赁情况
风险提示：明确房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用 途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途 不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相 关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等, 如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关 政策，否则必将导致人力、财力的浪费。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约 定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
乙方租赁该厂房经营范围为O未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。
乙方租赁该土地经营范围为o未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。
第三条租赁期限
1、租赁期自年月日至年月日甲方将土地和所有附属 物、建筑物交付乙方使用，共计年个月。
2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订土地厂房租赁合 同。
3、租赁期满，甲方继续出租土地厂房的，在同等条件下, 乙方有优先承租权。
第四条租金及押金
风险提示：明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易 产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最 好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依 据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭 证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。
另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增 加租金引起的争议纠纷。
1、租金标准：
自年月 日至年月日，月租金为人民币元整（¥：
）,年月日至 年月日，月租金为人民币元整
（¥：）o
2、支付方式：（现金/银行转账）
3、各期租金支付日期：
租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议 生效后乙方须于年月日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自年月日至年月日止），该期间免收租金。
5、甲方应当于向乙方提供租赁发票。
6、合同租金为含税价。
7、押金：乙方在签订本合同后日内须向甲方缴纳人民币元整（ ¥ :）作为押金。
租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方 承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外, 剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：
（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费;
（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁 税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内 设施维修费；（13）其他费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承 担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出 示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条厂房的交付与返还
风险提示：明确财产交接事项
承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单, 如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途 解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此 扣留押金。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物 不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为 出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约 责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双 方经协商减少租金，变更合同内容。
1、厂房交付：甲方应于年月 日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双 方交验签字并移交房门钥匙及后视为交付完成。
2、厂房返还
乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合 同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方 应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收, 结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法 如下：
(1) 对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
(2) 对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下:
A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲 方折价补偿。
B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰 装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装 饰装修残值损失。
C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰 装修部分，乙方放弃收回。
第七条维修、装修
风险提示：明确修缮责任
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障, 应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的， 否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的 维修责任，以保障承租方正常经营。
此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、 改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出 租人的同意，并签订书面协议。
1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、 设备设施处于适用和安全的状态。
2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用 而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙 方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可 代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除 上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租 金或延长租赁期限。
3、因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物 品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔 偿责任。
4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙 方自行负责修复。
5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破 坏厂房主体结构。
甲方将位于的厂房及附属土地（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。 其他租赁物品详见交接清单（清单应双方签字或盖章） 第四条租赁期限（可根据商谈情况更改）
租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。合同到期后, 乙方有权按本合同条件优先续租。
第五条租赁物的交付
5. 1租赁物交付时间定于年月日，交付完成后合同生效。
5. 2交付条件：甲延伸阅读
生产厂房财产租赁合同生产厂房财产租赁合同
出租方（甲方）：
授权代表：职务：
身份证号
地址：电话：
承租方（乙方）：
授权代表：职务：
身份证号
地址：电话:
第八条承诺与保证
1、甲方承诺与保证
(1) 甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符 合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人 身安全。
(2) 甲方保证所出租的厂房供水、供电。
(3) 甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并且应向乙方提供办理相关行政手续所 需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲 方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方 有权解除合同，要求甲方按照个月租金金额的标准向乙方支付违约金。
2、乙方承诺与保证
(1) 乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的 合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、 税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相 关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁 场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚 款的，乙方应负责予以赔偿。
(2) 乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。
(3) 乙方在合同期内必须从事合法的经营生产，按政府 部门要求做好厂区的安全工作，不可非法经营，无权擅自将 厂区转让给第三者，如遇特殊原因，需变更经营，在不拖欠 租金的情况下，乙方有权拥有使用该土地的其它经营项目权 力。
(4) 在合同期内：如遇国家政策的变动和当地政府的统 一规划，必须服从政策的变迁，乙方所建设的附属物归乙方 所有，其索赔条件按《中华人民共和国合同法条例》执行。
第九条转租
甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得 改变厂房用途。
第十条合同解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行 解除。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
(1) 迟延交付土地和厂房达日的。
(2) 交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、 健康的。
(3) 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用土 地及厂房的。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收 回土地及厂房：
(1) 不按照约定支付租金达日的。
(2) 欠缴各项费用达元的。
(3) 擅自改变土地及厂房用途的。
(4) 擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。
(5) 利用土地及厂房从事违法活动、损害公共利益或者 妨碍他人正常工作、生活的。
(6) 擅自将土地及厂房转租给第三人的。
第十一条违约责任
风险提示：明确违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行 为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要 承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约 情况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终 止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备用具等，承租人 可以与其协商降低房租等。
1、甲方违约责任
(1) 甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方 支付元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。
(2) 租赁期内，甲方需提前收回土地及厂房的，应提前 日通知乙方，并按个月租金金额的标准向乙方支付违约金, 甲方还应退还相应的租金。
(3) 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产 损失的，甲方应承担赔偿责任。
(4) 甲方未按约定时间交付土地及厂房，每延期交付一 天，应当按照月租金的％向乙方支付违约金，并且实际交付土 地及厂房交付日期作为租金起算Bo
2、乙方违约责任
（1）乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方 支付元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿 相应损失。
（2）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方, 并按个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙 方已交付的租金。
（3）乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天， 应当按照延付租金总额的％向甲方支付违约金。
（4）乙方未按约定时间返还土地及厂房，每延期交付一 天，应当按照月租金的％向乙方支付违约金。
第十二条不可抗力
1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能 履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应 于不可抗力发生之日起日内提供遭遇不可抗力致使合同不 能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的 一方可免于承担违约责任。
2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同 第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影 响期间的租金。如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。
第十三条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商 不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第十四条其他约定事项
1、在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、 征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用， 赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合 同，并有权要求甲方支付违约金元。乙方如有对房屋进行装 饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值 损失。
2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取 书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法 律效力。
3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一 式份，其中甲方执份，乙方执份。
（以下无正文）
甲方：
日期：年月日
乙方：
日期：年月0
根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方本着 诚实信用、公平公正的原则，经过充分协商一致达成如下条 款以供遵守。
第一条鉴于条款
鉴于乙方在租赁过程中投资额大，成本回收周期长，而 且生产经营受外部因素影响较大，故甲方给予乙方一定限度 的优惠措施，并在外部关系协调上给予乙方支持。
第二条保证条款
根据租赁合同的特殊性，甲方对租赁物作出如下保证:
2.1甲方保证对合同中的租赁物享有完整的所有权或租 赁物所有人许可的转租权；在租赁合同签订前，租赁物没有 设定任何担保物权或他项物权；租赁物没有被任何司法、行 政机关或其他有权单位查封资产。
2.2租赁物涉及的厂房地址可以办理工商注册登记；乙 方在向有关单位申请项目资金、办理相关证照时，甲方应及 时配合。
2.3租赁物中涉及的土地厂房均符合建设规划，取得相 应许可证书；厂区符合消防安全和环保规定，并取得政府许 可。
2.4乙方所需的供电、给排水设施完善，符和乙方生产 经营要求；租赁财产涉及的土地厂房进出道路畅通，排污渠 道畅通。
2.5租赁物所涉机器设备及其他附属设施功能正常，需 要政府部门审批备案的，应取得相应的证书或备案文书。
2.6乙方在租赁过程中不受周边单位或个人干扰。
第三条租赁物概况
甲方将位于的厂房及附属土地（以下简称租赁物）租赁 于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。
其他租赁物品详见交接清单（清单应双方签字或盖章） 第四条租赁期限（可根据商谈情况更改）
租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。合同到期后, 乙方有权按本合同条件优先续租。
第五条租赁物的交付
5.1租赁物交付时间定于年月日，交付完成后合同生效。
5.2交付条件：甲方应使租赁物符合保证条款要求，并 对厂区进行清扫整理。如租赁物不符合交付条件，乙方有权 拒绝接受并拒付租金。甲方未达到交付条件，乙方因经营需 要接收的，不视为认可甲方及租赁物符合保证条款。
5.3交付以乙方出具厂区内门禁及厂房钥匙（含电子钥 匙）的收到证明为准，乙方可以注明租赁物是否符合交付条 件。
5.4甲方应当将土地、建筑物产权证明或原始租赁合同 复印件交付乙方。
5.5甲方应当将水、电、供暖、供气等相应配套设施缴 费凭证交付乙方。
5.6租赁物包厂房及设备出租合同出租方：
（以下简称甲方）
授权代表：
职务：
地址：
电话：
传真：
承租方：（以下简称乙方）
授权代表：
职务：
地址：
电话：
传真：
根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守，
厂房设备租赁合同。
第一条租赁物位置、面积、功能及用途
1.1甲方将位于的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 平方米。
1.2本租赁物的功能为,包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需 办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用 功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
1. 3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条租赁期限
2.1租赁期限为年，即从年月日起至年月 日止。
2.2租赁期限届满前个月提出，经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租 条件下，乙方有优先权。
第三条免租期及租赁物的交付
3.1租赁物的免租期为个月，即从年月日起至年月日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计 收租金。
3.2在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现 状承租。
第四条租赁费用
4.1租赁保证金：本出租合同的租赁保证金为首月租金 的倍，即人民币元（大写：）
4.2租金：租金第1年至第2年为每月每平方米人民币 元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上 递增%;第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的 月日作为每年租金调整日。
4.3物业管理费：物业管理费为每月每平方米人民币 7G o
4.4供电增容费：供电增容的手续由甲方负责申办，因 办理供电增容所需缴纳的全部费用由承担。
第五条租赁费用的支付
5.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保 证金人民币元，租赁保证金的余额将于月日日前向甲方一次性支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管 理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承 担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后 日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。