物业管理交接制度729定稿.doc

新疆缔森地产开发有限公司标准化管理制度 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物业管理交接制度　
、

物业管理交接制度

编号

编制 新疆缔森地产开发有限公司

审核

批准

二〇一三年 月 日发布 二〇一三年 月 日实施

目 录

第一章 总则.················································ 3
第二章 适用范围············································· 3
第三章 交付范围及交接条件··································· 3
第四章 项目交接准备工作····································· 4
第五章 项目交接验收流程····································· 6
第六章 资料的移交··········································· 6
第七章 验收标准············································· 7
第八章 附则················································· 7

附件一：《交接验收流程图》
附件二：《房屋验收标准及检验办法》
附件三：《公共设施验收标准及检验办法》
附件四：移交各类表格

第一章总则
第一条 为提高集团地产板块全产业链、全流程的开发及服务质量，从制度上建立起客户满意度的保证体系，并在出现客户投诉时能够快速从内部分清各主体的管理责任，特制订缔森地产公司与家安物业公司的房屋交接标准及制度，对开发过程管理及交验后的服务管理提出更高、更细致的要求。
第二条 改善原项目交接模式，彻底杜绝无标准、无明确流程、无责任边界以及无明确时间的交接现象发生，特制定以下交接流程。

第二章 适用范围
第一条 适用于新疆缔森地产开发有限公司所有已竣工交付和将要交付工程项目。
第二条 已竣工交付工程是指本制度执行之前缔森地产历年开发已交付物业公司管理的项目。

第三章 交付范围及交接条件
第一条 物业交付范围
每个项目的以下部分，均作为房屋交接验收的主要内容：项目主体、项目公共工程、主体配套设施、设备、室内、室外设施、工程技术资料等7个方面。
物业移交原则上要求项目进行整体移交，但因特殊原因提前进行分部分项移交的，移交物业后由物业公司进行维护管理（保修期内，维修由房产公司负责），后期不重复移交。
第二条 实施承接查验的物业，应当具备以下条件：
1、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
2、移交物业项目不论是全部接管验收还是分期接管验收，都须达到通给排水、通电、通路、通气、通暖、通讯（电话、网络）、通电视，其中供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
3、道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
4、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
5、自动火灾报警控制系统和联动系统经消防监督部门验收合格。
6、所有电梯均能正常运行，每部电梯都应有特种设备监管部门核发的准用证。
7、智能化系统能满足基本需求，安全防范系统无较大缺陷。
8、楼栋、房屋编号经有关部门确认，小区内导视系统完善。
9、移交项目主体工程及配套的相关技术资料完整齐全；
10、房屋设备、设施齐全，达到设计规定标准。
第三条 整个交接过程根据实际情况设定为全面无条件交接、部分有条件交接、拒绝交接三个档次，由双方按照项目验收标准协商确定。
第四条 拟移交项目主体、配套工程完全符合交接条件的，通过验收进行全面无条件交际；拟移交项目基本符合交接条件，但各别分部分项工程未达到交接条件、未施工完成或存在问题较多的，缔森地产与家安物业双方协商可进行部分项目的甩项，进行有条件交接；拟移交项目未施工完成，不能达到业主使用条件的家安物业可拒绝交接。
第五条 出现以下情况，双方可进行有条件交接：
1、项目分期建设，部分达到入住条件；
2、西域集团有特殊要求或者缔森地产提出申请，要求提前交付物业公司进行管理；
3、其它特殊情况。

第四章 项目交接准备工作
第一条 缔森地产准备工作
1、按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交质量合格、功能完备、配套齐全、权属明确、资料完整的物业。
2、与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准，并将相关的配置和标准提供给家安物业。
3、在项目规划、设计阶段，项目的室内外配套设施方案、图纸等提前征求家安物业及西域房产营销公司的意见。
4、项目建设启动后，提前与物业公司签订项目物业服务委托合同。
5、项目物业移交前，由缔森地产项目部组织相关人员进行内部验收，验收合格后方可发起缔森地产、家安物业及西域房产营销公司的三方验收。
6、在物业交付使用30日前，书面通知家安物业及西域房产营销公司物业移交时间及要求；物业交付使用20日前，缔森地产向家安物业移交图纸、设备维护等资料；物业交付使用15日前，与家安物业、西域房产营销公司完成需移交物业主体、共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
7、物业移交前，提前准备交接相关文件、表单。
8、对接电梯、消防、电子监控系统等共用设施设备合约公司，在物业交接30日前组织对物业公司人员进行相关设施设备的使用培训；
第二条 家安物业准备工作
1、自开发项目竣工验收提前三个月起，由缔森地产书面通知物业公司开始前期物业准备工作（人员招聘储备）、组织构建项目管理处，进行相关前期物业接入准备工作。
2、家安物业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
3、由家安物业公司工程技术部牵头，组织管理处的有关人员组成验收小组，开展物业前期介入工作。
4、工程技术人员进驻现场，与管理处的工作人员一起参与楼宇竣工收尾的监督验收工作，主要是参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉电、气、水线路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础。
5、对接移交物业所管辖的社区，邀请相关人员以第三方承接检查的形式进行物业的共同移交。
第三条 西域房产营销公司准备工作
1、组织销售各个环节人员熟悉物业买卖合同中关于交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准（含装修标准）；了解物业的实际情况及标准，并做好向业主移交物业时的解释工作。
2、入住20天前印制入住通知单、入住流程或指引、须知及整理收集客户疑问解答标准等资料。
3、入住前10天完成《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》的填写、确认及盖章工作。
4、入住前10天向物业公司提供符合入住条件的客户名单。
5、期房销售的入住通知：①报纸公告：入住一周前在自治区内公开发行的日报上发布入住公告；②邮寄送达：入住10天前按合同中约定收件地址向客户以EMS形式发送书面入住通知。以上方式可同时进行也可选其一。

第五章 项目交接验收流程
第一条 项目物业移交的主动方是缔森地产，配合方是物业公司、西域房产营销公司。
第二条 物业移交验收按照下列程序进行：
1、提前30日缔森地产向家安物业、西域房产营销公司书面发出物业移交函；
2、成立三方验收小组，并确定验收方案及计划；
3、提前20日缔森地产向家安物业移交有关图纸资料；
4、提前15日三方按照主体、共用部位、共用设施设备等方面进行验收；
5、物业验收小组提出相应问题，转缔森项目部；
6、解决查验发现的问题；
7、确认现场查验结果；
8、办理物业交接手续。
流程详见：附件一《交接验收流程图》
第三条 交接双方必须严格按照交接流程操作，在流程的各个结点必须有详细的文字性工作记录，特别是房屋移交通知、交接验收单、整改通知单、复验单等重要文件均须一式两份，双方共同签字确认，各存一份，并作为档案管理的一部分重要内容保存备查。
第四条 对室内物件无明显不符合检验标准要求的房屋，由家安物业管理处接收钥匙，管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏；对仍存在缺陷的房间待整改验收合格后再接管钥匙。
第五条 对承接查验中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，移交人在统计表上签字确认，两日内转缔森地产项目部。
第六条 缔森地产项目部对验收需整改的问题分类，于两日内转施工单位进行整改；各类问题全面或分部解决后，缔森地产重新组织小组成员进行复验。
第七条 在保修期内，如使用过程中业主（住户）或管理人员发现建筑施工或产品制造上的缺陷时，报告缔森地产查验证实后，由其责令施工队更换或返修。
第八条 缔森地产应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等公共设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容，但双方需核对水表、电表等数据。

第六章 资料的移交
第一条 现场查验20日前，缔森地产应当向物业公司移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；
4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
5、承接查验所必需的其他资料：未能全部移交前款所列资料的，缔森地产应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第七章 验收标准
第一条 参照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业承接查验办法》、《房屋接管验收标准》、《昌吉回族自治州物业管理条例》以及国家建设部颁发的相关房屋质量标准制定了本制度的验收标准。
第二题 缔森地产、家安物业、西域房产营销公司在交接验收时，按照以下标准进行：
1、《房屋验收标准及检验办法》详细见附件二
2、《公共设施验收标准及检验办法》详细见附件三

第八章 附则
第一条 缔森地产和物业公司在移交物业过程中，以本制度为基本制度，确保该项工作有效落实。
第二条 西域集团指派相应职能部门对房屋交接验收过程进行不定期的监督和检查。
第三条 本制度自2013年8月1日起执行。

附件一
交接验收流程图
移交前30日缔森地产项目部向家安物业、西域房产营销公司发出房屋接管验收通知单

三方成立验收小组，并于两日内制定验收方案及计划

移交前20日缔森地产向家安物业移交有关图纸资料

移交前15日三方按照主体、公共部位、配套设施、设备、室内、室外等单项进行系统检查，检查确认时间起始日至结束日控制在十个工作日内

验收有问题
验
收
无
问
题

物业验收小组提出相应问题，两日内形成文字记录，转发缔森地产项目部

复
验
不
合
格
缔森地产项目部进行问题分类后并于两日内向施工单位提出整改通知

施工单位整改完毕后一日内通知物业公司工程部复检

验收小组复验整改后项目单项

物业验收小组与房产移交小组双方签字确认

进行交接，办理移交手续

附件二
《房屋验收标准及检验办法》
1.0 范围
住房及房屋内的水电配套设施等；
2.0 标准
参照建设部和国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理
要求。
3.0 标准及检验办法；
3.1 梁、柱、板主体
⑴ 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位、和非收
缩性裂缝。
⑵ 无钢筋外露。
3.2 顶棚
⑴ 抹灰面平整，面层涂料均匀，无渗漏，无脱皮；
⑵ 无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
3.3 墙面
⑴ 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
⑵ 块料（如瓷砖）面层：
① 粘贴牢固，无缺棱掉角
② 面层无裂缝、损伤、色泽一致
③ 对缝砂浆饱满，线条顺直
⑶ 外墙面：无裂缝、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
3.4 地（楼）面
⑴ 毛地面：平整、无裂缝
⑵ 块料（如瓷砖）面层
① 粘贴牢固，无缺棱掉角，无空鼓现象。
② 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直
③ 对缝砂浆饱满，线条顺直
⑶ 水泥砂浆层面
① 用水桶和塑料管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，
倒泛水。
② 第二天到楼下检查楼面无渗漏。
⑷ 卫生间地面做24小时闭水试验，无明显渗漏和水渍；
3.5 门窗
⑴ 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配
件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；
⑵ 从室内轻摇晃锁门与门连接牢固，开启灵活；
⑶ 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
⑷ 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂
缝，无损伤和无刮花痕迹；
⑸ 电子对讲门：
① 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；（可视对讲要求图像清楚、无严
重变形）
② 不锈钢门无刮花痕迹。
⑹ 防盗门无锈迹和刮花痕迹；
⑺ 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查方法可选择以下方法：
① 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，
遍多为屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个
普窗台（墙面）是否有水渗入；
② 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨
后逐间检查墙面和窗台泛水；
3.6 楼梯、扶手
⑴ 砼结构及大理石饰面：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，防滑条粘结牢固；
⑵ 钢木结构：
① 用力轻摇晃动，安装牢固；
② 钢筋无腐蚀，无弯曲；
③ 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；
3.7 插座
3.7.1 电器插座：
⑴ 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动，并紧贴墙面，盖板无损坏，符合
安全要求，满足《左零右火》的规定，每个都检测，试电笔或验电器检
查每个插座电源接通是否正常。
⑵ 检查插座质量，接触铜片是否连接良好，有无防触电安全片，设计高度
符合要求。
⑶ 按比例抽查插座的布线线径是否符合设计要求。
3.7.2 有线电视插座：由市有线电视台验收
3.7.3 电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；
3.8 接线盒
⑴ 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
⑵ 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布安全缠包
线头；
3.9 开关
⑴ 安装牢固，目视盖板无损坏；
⑵ 全检开关灵活，开启接触效果良好，设计高度符合要求；
⑶ 声控开关要求反映灵敏，延时关闭及光控功能正常；
⑷ 定时控制器的各调节按钮功能正常，控制灵活
3.10 照明灯具
⑴ 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完
好无损；
⑵ 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常；
⑶ 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明全部接通连续工作3天，统
计有多少自燃或损坏的。
3.11 供水系统
⑴ 牢固安装不能动摇，打开每栋的供水阀门（注意关闭室内的水阀）管道完
好无损，无渗漏水，无锈迹；
⑵ 管道接头无渗水，水表功能是否正常；
⑶ 水龙头和水阀：
打开水阀，流水畅通，接头无漏水；
3.12 排污管道（含塑料管）
⑴ 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
⑵ 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水通畅，
无堵塞；
⑶ 铸铁管：灌水后无渗水漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；
3.13 地漏：过滤铁安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水通畅；
3.14 卫生洁具
⑴ 安装牢固，边凌打胶均匀、密实，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮
划痕迹；
⑵ 灌水后排水口接口密实，不渗水，接水软管无锈迹；
⑶ 便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；
3.15 室内配电箱
⑴ 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常，总、分开关
配置是否合理，漏电保护开关功能是否正常，重复三次试验；
⑵ 开关型号符合规定；
⑶ 导线与设计相符，布线规范；
⑷ 相线与零线及接地线的连接是否牢固、有无绝缘损坏的现象；
⑸ 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；
3.16 门铃
⑴ 室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；
⑵ 室内预留线盒
3.17 其他
⑴ 晾衣钩、室内吊扇挂钩；
用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂
纹，弯处无断裂；
⑵ 水表、电表和天然气表；
安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观
完好无损，镜面玻璃无损伤；
4.0 保修期
保修内容
保修期
地基基础和主体结构
合理使用寿命年限内砖混50年，框架70年
屋面防水
5年
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程
2年
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
5年
地面空鼓裂开、大面积起沙
1年
门窗翘裂、五金件损坏
1年
供热、供冷系统和设备
2个采暖期
卫生洁具
1年
其他按国家建设部要求执行保质期

附件三
公共设施验收标准及检验办法
1.0 范围
项目及公共场所、娱乐活动设施及其水电等。
2.0 标准
参照建设部标准和国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
3.0 验收标准
3.1 基础设施
⑴ 房屋墙体露出地面部分无倾斜，移位、裂缝、扭曲等；
⑵ 散水坡
① 无下陷、断裂、与墙体分裂
② 面层平整，无脱层；
③ 无倒泛水现象；
3.2 天面
⑴ 屋面隔热层、防水层
① 板端缝、伸缩缝油膏紧贴；
② 隔热板、防水层表面无裂缝；
⑵ 天沟、落水口畅通，管道良好
⑶ 天面扶栏：无破损、变形、无明显腐蚀、油漆均匀；
3.3 公用天线：配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好；
3.4 屋面避雷设施
各种避雷装置的所有连接点牢固可靠，接地连接最少不少于三个点；
3.5 消防设施
⑴ 消防栓
① 油漆均匀，无少漆，漏刷现象；
② 阀门完好，无渗水漏水；
3.6 路灯
⑴ 按设计要求安装；
⑵ 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；
⑶ 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮划；
3.7 绿化
⑴ 按设计要求种植，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无死苗现象，无改品
种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草纵生，绿地
纯度98%；种植土保证在400㎜以上，草长均匀，无斑秃，绿地要与道路之间要用路界石及路沿石分隔。
⑵ 绿化用水
绿化用水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，
阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；
3.8 道路
⑴ 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；
⑵ 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
⑶ 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无缝纹，无缺棱掉角；
⑷ 路牌标志清楚，地面线条顺直；
3.9 垃圾桶：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；
3.10 岗亭
⑴ 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；
⑵ 砌筑类：参照相关室内验收标准；
⑶ 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤；
3.11 车库
⑴ 露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂缝；
⑵ 车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；
3.12 沙井、检查井和化粪池
⑴ 池内无垃圾杂物，进排水通畅，池壁无裂痕；
⑵ 检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈
3.13 明暗沟
⑴ 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；
⑵ 沟盖板安装平稳，牢固，排水畅通；
3.14 挡土墙、坡
⑴ 砌筑密实，砂浆勾缝饱满；
⑵ 按设计要求没有泄水孔；
3.15 踏步
⑴ 砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；
⑵ 块料砌：参照《房屋接管验收标准及验收方法》的相关内容；
3.16台阶：参照相关的面层砌筑材料的验收标准；
3.17水池、水箱
⑴ 按设计要求和有关卫生标准进行验收；
⑵ 无渗漏水现象；
⑶ 内外爬梯无锈蚀现象；
3.18信箱：信箱门锁开启灵活，房号标识清楚、有序；
3.19景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求达到的效果验收。

附件四：物业移交相关表格

房屋接管验收通知单

工程名称： 年 月 日
主要内容：
新疆家安物业服务有限公司：
西域房产营销公司:
由我公司开发建设的 项目，
目前已经达到 状态，达到物业移交条件，计划于 年 月 日进行项目物业移交工作。

新疆缔森地产开发有限公司：

年 月 日
新疆家安物业服务有限公司：

年 月 日
西域房产营销公司:

年 月 日

项目移交汇总单

项目名称：
序号
移交内容
移交时间
移交情况
备注
1
移交区域图纸移交

2
室内设施移交

3
楼宇公用部分移交

4
室外公用设施移交

5
地下室公用设施移交

6
车库移交

7
各类钥匙移交

单元门、进户门、设备井道等钥匙
8
绿化景观移交

9
强电外网移交（高低压）

10
弱电外网移交

11
智能化系统移交

含电视、电话、网络等
12
给、排水外网移交（生活）

13
消防移交

14
燃气移交

15
热力外网移交

16
围墙

公共设施
17
门卫室

公共设施
18
…

19

房产公司： 物业公司：
备注：1、此表为项目移交的总明细表，具体分部分项的移交表见以下附表。
2、此表中的所有分项移交完成，项目的整体移交方算完成。
3、依据项目常规验收情况进行分项罗列，验收时可根据实际对验收分部分项进行删减。

小区图纸、资料交接登记表

小区名称： 年 月 日

图纸名称
交接情况

备注
齐全
不齐全
一
项目规划类文件

1
1:1000比例现状图

2
道路规划图

3
竖向规划图

4
市政设施管网规划图

5
规划总平面图

6
绿地规划图

7
居住小区详细规划说明书

二
施工资料、竣工验收文件和图纸

1
设计变更

2
竣工验收文件

3
竣工验收备案表

4
结构竣工图（不应缺失设计首页）

5
建筑竣工图（不应缺失设计首页）

三
其他文件

1
房屋建筑工程质量保修书、保修合同

2
房屋面积测绘报告书

四
建筑电气工程资料、文件验收

1
设计变更

2
通电检查记录

3
照明、动力试运行记录

4
电气材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录

5
竣工图（不应缺失设计首页）

6
电气设备

（1）设备调试记录

（2）设备试运行记录

（3）设备使用说明书及原理、接线图

（4）设备安装图

（5）竣工验收文件

7
防雷安全检测证

五
给/排水工程资料、文件验收

1
设计变更

2
管道试压记录

3
重要阀门试压记录

4
通水检查记录

5
试运行记录

6
竣工图（不应缺失设计首页）

7
生活饮用水卫生检测报告书

六
电梯工程资料、文件验收

1
机房、井道布置图

2
安装使用说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）

3
动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明

4
电气布置图

5
部件安装图

6
用户使用指南

7
安全部件，包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器，必须要有试验报告

8
电梯安装过程的自检记录和自检报告

9
电梯验收检验报告书

10
电梯安全使用检验合格证

11
电梯准用证

12
安装工程施工技术资料

13
安装过程中事故记录与处理记录

七
消防系统工程资料、文件验收

1
公安消防监督机构的建审意见书

2
图纸会审记录

3
设计变更

4
系统竣工表

5
系统竣工图（包括各部分的竣工图纸，含子系统图及使用说明书、设备清单等）

6
竣工验收合格报告

7
主要消防设备的型式检验报告

8
自动报警系统管路敷设隐蔽工程记录

9
消防供电、通信、广播隐蔽工程记录

10
消防管网隐蔽工程记录（包括水系统、气体、泡沫等系统）

11
接地装置隐蔽工程记录

12
火灾自动报警系统

13
自动喷水系统

14
气体、泡沫、二氧化碳系统等

15
接地电阻测试记录

16
接地装置安装记录

17
消防管网水冲洗记录（包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等）

18
管道系统试压记录（包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等）

19
电动门及防火卷帘安装记录

20
电动门及防火卷帘调试及联动试验运行记录

21
消防广播系统联动调试记录

22
风机安装记录（包括正压送风机、排烟风机）

23
风机调试及联动试验运行记录（包括正压送风机、排烟风机）

24
防排烟系统调试及联动试验、试运行记录

25
水泵安装记录

26
水泵调试及联动试验运行记录

27
自动喷水灭火系统联动试验记录

28
阀门的强度和严密性试验记录

29
消防电梯安装记录

30
消防电梯调试及联动试验运行记录

八
安全防范系统工程资料、文件验收

1
工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等

2
竣工图和竣工表

3
系统设备的产品使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册，国家安防产品监督检测部门的检测报告

4
工程实施及质量控制记录

5
设备及系统测试记录和试运行记相关工程质量事故报告、工程设计变更等录

6
系统试运行报告

7
系统竣工报告

8
系统初验报告（附隐蔽工程验收单）

9
系统检测报告（由国家或行业授权的检测机构进行检测）

九
智能停车管理系统技术资料、文件验收

1
竣工图和竣工资料

2
系统原理图

3
器材、设备清单

4
设备电气端子接线图

5
各个配套设备的使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册

6
洽商、更改设计审核记录

7
系统初验报告。

8
系统调试和试运行记录

9
竣系统竣工报告

房产公司： 物业公司：

室内设施移交清单

小区名称： 年 月 日

楼栋： 单元： 房号：

项目名称
型号
单位
数量
验收结果
备注
1
梁、柱、板主体

2
顶棚抹灰刷白

3
墙 面 抹 灰

4
混凝土地面

5
厨卫间闭水试验

6
进 户 门

7
铝合金门

8
塑钢窗

9
铁艺栏杆

10
开 关 箱

11
插座开关

12
灯具安装

13
猫眼

14
对讲分机

15
地暖分水器

16
燃气壁挂炉

17
给排水管口预留

18
给水阀门、水嘴

19
卫生洁具

房产公司： 物业公司：
楼宇公用部分移交清单

小区名称： 年 月 日

楼栋： 单元：

项目名称
型号
单位
数量
验收结果
备 注
1
电表箱、弱电箱

2
灯具安装

3