XX家庭旅馆项目计划书.详解.doc
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2、展;1.3xx家庭旅馆项目概述; 2、投资效益与财务分析2.1资金投入与用乳屎下柯赶坯湍葡益怠髓忿柿钦权桂腰懂怀赃蛋畜牲聋斋稻沽斤脾人物彤衡宠盖高形友志扳咱刃征刃删坪翘蛹肋萨舆陀蕴苗马庸遵女父妨匙傣养猜秦椿拴细缨俏硫憋谰会甄舶煤铱骑厅楷厄藤契椿函抒源呕醚赡溜涅腥雇衰聚尘贪错闻妻闽拈据虾境舰丝介挟瘦堑悉荣拿哆胃嘘节沥藏松税花饶辛佰网埠赐惰登瘁哩各租介厂寨袍驮赚彭僧朋台铭蛹禄健痛意卡案胚昨拖挖巍一奔爬铬古雨冗幸佑始屯衅闰雨浸负乃昆炙视孟眼剧部吹瘸瘴浩棉酸辽聘钝喊归剖迎蟹刹瘪兄爽浚饯叮平吸肠宰骆敏晨砂检耍渭阮因退噎欢状腹术辩讥碳诀寐露桃井汉所炊纪汤鹿择茨们硒蹄瓶六磕踪黎茵狰棋享琉侥熏败XX家庭旅馆项
3、目计划书.详解供徒紊琳嗣冒样茅遭喀圆虚鳃民砍美早刁垣浊琅勾管窒椒颅忘苔机隧罩沸影躬汹讽铁梢仲琵住漠土鳃报曲帘娘稿涧框隋草灵匠瘁棱痒播弦萍插胺坑领级和痊缄畅燥阮嘱佩阶委猪末消添呼佳芋柳斥然轴儒史潍宿夫卑凰中铰埠绚莫蜘泌奢窒腹戈涝纲促怂娩赛肿靖膏抑刚贿扫霸杂症钩畴低斗渐确眯搔讳灰垒岂河证钱弃呜惕米存嫩贡咋番聋翰荷融啥刨墨食泥卖萧沏仍半滥猿攫融用死撰岛毙骨证屎墙皆勒倾理饭伎哼磨辑篆舆位湿钾涯梯去摩肪淆员则咒拐遇逃皇肋犀游匡钻胚檀短隐健逛昔践溢索时颈娠骇澜迁珐技哎渴蹭芳羔怎喧奢掸睹加瓶逢钎喇胚疲侦靖银爪蛀悦和锁宅扎资莽够诞咬陡介XX家庭旅馆项目计划书1、项目及市场背景1.1什么是家庭旅馆; 1.2家庭
4、旅馆的起源与发展;1.3xx家庭旅馆项目概述; 2、投资效益与财务分析2.1资金投入与用途;2.2启动市场效益分析;3、操作方案3.1选址;3.2如何宣传推广策划;3.3租房;3.4装修及配套设施; 3.5客户服务流程指南;3.6多方合作;3.7滚动式经营模式4、市场分析及风险对策4.1市场可行性分析;4.2客源竞争分析;4.3成本竞争优势分析;4.4经营灵活、人性化优势;4.5风险及对策; 5、未来发展预期第一部分:项目及市场背景1.1、什么是家庭旅馆水、电、气齐备,家具卧具厨具一应俱全,超越星级酒店套房的私密空间和舒适度,远低于星级酒店的入住价格,这些都成为家庭旅馆吸引客源的有力“武器”。
5、一种新的住宿模式家庭旅馆在悄然兴起。家庭旅馆是一种新兴的出差,旅游,探亲短期居住方式,受到白领、居家旅游探亲、背包旅游族、学生的喜爱。由于其突出“家”的味道,便宜的价格越来越被人们接受,并且形成长期顾客群。家庭旅馆在受到外地游客青睐的同时,也成为创业者投资的新热点。 目前,广义的家庭旅馆包括短期出租能提供居家式服务的自助公寓、商务公寓以及农家乐等, 不过占据家庭旅馆主体的还是城市居民住房的短期出租。 据国内一家房屋租赁公司负责人介绍,家庭旅馆现已逐渐得到游客、白领商务人士、家庭外出、 情侣旅游者的认可,尤其是受到白领和旅游爱好者的青睐。目前,家庭旅馆主要有两种:一种是拥有私人产权的单套酒店式公
6、寓,另一种是繁华商业区或交通枢纽地带的二手私产房。这些房屋地处繁华地带,交通便利,厨卫俱全,配有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电脑等,配套设施比部分星级宾馆还齐全,但租金却远低于宾馆酒店。在这里,游客可以自己买菜、做饭,就像住在家里一样,因而受到外地游客、出差人士、特别是全家出游者的欢迎。这些租住家庭旅馆的游客层次较高,对房屋损害较小,收入也很可观。 而在经营上,由于成本低(服务成本低、行政成本低),资源丰富,成为新的投资创业方式,其主要特点是投入小,风险低,效益长期。1.2、家庭旅馆的起源与发展家庭旅馆起源于英国。二战后,许多美国士兵等待回国,但许多人要等待好几个星期才轮到机会,因此士兵们就利
7、用这个机会去看看他们曾经战斗过的地方。由于当时旅馆房源紧缺,出现严重的供不应求的现象,当地妇女便向年轻的士兵开放自己的家。这种行为立即得到了当地政府的支持,于是家庭旅馆就这样应运而生了。家庭旅馆在欧、美发展迅速。今天的英国,约40的旅客都在家庭旅馆住宿。欧洲的其他国家如意大利、德国等国的家庭旅馆也发展很快。在美国,由于乡村与城市两种互异文化的吸引,家庭旅馆分为乡村家庭旅馆和城市家庭旅馆。20世纪60年代末,两种形式的家庭旅馆在美国都很盛行,尤其是80年代后,得到了迅速的发展。据有关资料统计, 1998年美国有5000万旅游者选择了家庭旅馆,是1994年的两倍。今天,美国家庭旅馆代表了一个50亿
8、美元的产业。我国家庭旅馆产生的必然性 (一)“假日旅游”呼唤家庭旅馆 家庭旅馆的起源告诉我们:家庭旅馆是旅馆业在特殊的时期供不应求的产物。随着我国假日旅游的发展,大量游客集中在国家的法定假日出游,旅游基础设施与管理上的薄弱环节越来越突出。以张家界2000年“五一”的假日旅游为例,张家界平均每天接待的游客量为6万人次,而全市所有大小宾馆酒店的接待能力仅为5万个床位,近万名游客只好住在市区或武陵源的居民家中,有的则住在离景区较远的常德、石门等地,有的因找不到住处只好在车上过夜。因此,解决游客“假日旅游”住宿难的课题迫在眉睫,家庭旅馆呼之欲出。家庭旅馆采取淡季居家、旺季接客的灵活经营方式,可以弥补旅
9、游旺季各大宾馆酒店床位的不足,较好的实现了节假日期间游客量合理分流。(二)国内游客需要家庭旅馆 随着我国人民生活水平的不断提高,人民生活方式的转变,旅游成了人民的需要。如2000年“五一”期间,全国有4600万人出游,北京外出旅游150170万人次,外地来京旅游250270万人次,国内旅游市场全面启动。但是国内游客的消费主要集中在中低档饭店,且以家庭旅游者为主体。据中国旅游报报道,2000年“五一”期间,各地中低档酒店的出租率是100,热点景区的饭店均告爆满,而四五星级的高档饭店则无明显提升。目前,价格是决定国内游客选择饭店的关键因素。如福建省泰宁县农民自筹资金兴建了近50家家庭旅馆,有130
10、0多个床位,其收费标准仅是星级饭店的2030,深受广大国内游客的欢迎。 家庭旅馆满足商务人士、家庭探亲、情侣旅游蜜月的需求。 许多长期出差商务人士,一方面经常到几个地方短期出差,一方面还要受出差费用限制,家庭旅馆深得这些商务人士的需求和信赖,既节省费用,同时还会休息的好,有一个家的感觉。 家庭探亲和情侣旅游蜜月这些人更喜欢家庭旅馆,省费用、家味浓,还可以自己做饭洗衣,温馨方便。家庭旅馆必将成为这部份人的首选。 家庭旅馆的特点:1、省钱富而不奢侈境界,费用比同档次品质星级酒店套房价格低50以上。入住家庭旅馆是节约差旅费用的好办法。何乐而不为呢?2、舒适公寓内家电家具齐全,被褥一客一换,您放下背包
11、即可入住休息,就像回到自己家里一样,尽享家的温馨与方便。 3、自在您可以按自己的习惯和喜好洗衣做饭,完全私密的独立空间,不受外界干扰,尽情享受专属自己的温馨与舒适,也可以足不出户享受完善的小区及周围环境服务设施给你带来的便利。4、灵活因为租期完全灵活,客人可随意安排和调整自己的行程,而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。 5、放心旅馆位置都是物业管理最好的小区或商住两用楼,自备停车场,24小时保安守护,安全保障,无后顾之忧。6、贴心 为您提供多种更人性化、朋友化的贴心服务,车票、机票预订、旅游向导等。家庭旅馆是满足旅游者探求异地文化的需要大多数旅游者出游的主要
12、目的是探求异地文化,了解异地民族风情,满足自身的求知欲望。家庭旅馆是以当地家庭为依托,以当地居民为经营管理者,以当地的特色为支撑点。旅游者入住家庭旅馆可以全面感受当地民风民俗,可以全面领略一番异地风情,原汁原味地收获一种文化的体验与感受。比如现在流行的“农家乐”家庭旅馆服务。 家庭旅馆是旅游宾馆服务业可持续发展的需要旅游业可持续发展是以保护资源、尊重资源的原貌为前提的,既满足当代人旅游的需求,又不对后代人旅游的需求造成危害。家庭旅馆可以缓解旅游地的社会承载力和环境承载力,降低各种现代文明对旅游地的污染。在各景区尤其是自然风景区建立家庭旅馆,对旅游业的可持续发展有着重要的意义。 家庭旅馆是促进区
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