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开发项目前期手续工作流程.doc
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下载原始附件 开发项目前期手续工作流程 一、土地经营中心 1.了解储备地块情况.2.规划技术指标.3.征迁费用.4.可行性分析.5.参入摘牌单位情况分析. 二、规划局:办理《建设项目选址意见书》。 1.建设管理局报建证(复印件一份). 2.建设项目申请报告. 3.填写《建设项目选址意见书申请表》。 4.拟建位置地形图(1:1000)及规划平面图初步方案。(地形图在地理信息中心500元/份) 5.符合土地利用规划的有关证明. 三、发改委:办理计划批文 1.申请报告。 2.选址意见书 3.原有土地证明或招、拍、挂合同及公证书 4.环评 5.地震安评报告 6.资金证明35%以上 7.营业执照 8.开发资质 9.项目建议书或可行性研究报告 10.水、电、暖、天然气配套证明。 地震安评报告:1.签订地震安评合同。2.提供资料:地质勘察报告,通知地震研究院地质勘察进场时间。3.地震安评报告去审批中心地震局办理地震安全性评价批准书(竣工验收所需资料)。办理计划批文时如地震安评报告未做出,可拿地震安评合同去审批中心办理同意批文办理的批准书。 四、规划局:办理建设用地规划许可证 1.经过批准的详细规划及竖向规划。 2.《建设项目选址意见书》(复印件一份)。 3.烟台市地理信息中心提供的地形图六份(1:1000)(地理信息中心无地形图的可委托有测量资质的单位测图) 4.转让土地双方的转让协议。(成交确认书) 5.建设项目当年投资计划批文(原件一份) 6.已经填写的《烟台市建设用地申请审批综合表》及拟征地地块情况调查资料。 五、土地局(市土地测绘中心):办理土地证 1.定位图:规划局用地红线图,土地局测绘中心现场测绘,以现场测绘为准。 2.规划用地许可证 六、规划局:办理《建设工程规划许可证》 1.市地理信息中心提供的地形图四份(1:1000) 2.土地主管部门核发的土地使用证(复印件一份) 3.经规划部门审批的建筑方案图纸四套,包括总平面规划图及在响应地形图上的竖向图、各层平面图,立面图、主要剖面图(不少与两个位置)、规划设计要求、建筑方案彩图小样(四张)等,装订成册。 4.建筑及基础施工图纸四套,折叠装订成册。 5.当年投资计划 6.消防、环保、市政、电业、人防等相关部门意见 7.填写的《市建设工程申请审批综合表》。(方案文本通过后) 七、建设局:办理建设工程施工许可证 1.计划批文 2.土地证 3.《建设项目选址意见书》、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》。 4.勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同(或委托合同)。 5.整套施工图纸及施工图审查批准书(《建设工程施工图设计文件审查合格书》)。 6.质量监督手续。 7.建筑工程安全报监手续。(施工企业办理) 8.建设资金证明。 9.工程档案责任书。 10.省房地产开发经营权证(限房地产开发项目)。 11.建筑工程安全防护、文明施工费支付计划。(施工企业办理) 12.项目开工交费证明 市建设局:(一)办理劳保费。 (二)办理劳务工资保证金、散装水泥基金。 (三)办理房地产项目开发经营权证,审核以下文件资料:(1)房地产开发项目开发经营许可证申请书;(2)取得开发项目的证明文件;(3)开发合同;(4)开发企业营业执照;(5)开发企业资质等级证书;(6)开发项目价款交纳凭证。 (四)办理〈城市新建住宅项目配套设施建设责任书〉,需要审核以下文件资料:(1)城市先建住宅项目配套设施建设责任书申请报告;(2)已经批准的规划方案;(3)各专业施工图纸。 (五)办理工程质量监督委托,需提交的资料:(1)〈建设工程规划许可证〉;(2)监理、施工中标通知书;(3)施工图设计审查意见书、批准书;(4)地质报告;(5)全套施工图纸;(6)施工组织设计、施工方案;(7)各方质量责任主题、责任制度报告表。 正常程序为:施工许可证办理完毕后,联系规划局现场定位放线,垫层完工后联系规划局验线。 八、办理临时水、电;供暖、排污,闭路安装。 临时水:委托、勘察、设计,签订供水合同。市城管局办理接水手续,要在建设局办理接水通知单。 临时电:(1)电力营业厅递交〈高压客户用电登记表〉(2)供电公司现场勘察(3)供电公司确定供电方案(4)方案审批(5)回复〈答复供电发难通知但〉(6)签订〈客户用电委托设计、施工协议〉(7)设计审核、委托施工(8)施工单位做〈安装工程预算书〉(9)签订〈电力工程施工合同〉、〈设备订货委托书〉(10)预付工程款(11)交相关费用(临时变压器,交临时接电费、预交电费、交带电接火费)(12)签订〈供电合同〉、〈电费结算协议〉、〈保护电力设施安全运行协议〉(13)装表接电(14)进行工程结算。市电业局办理接电手续,要在建设局办理接电通知单。 供暖:委托、勘察、设计,签订供暖合同。预收工程款,施工,验收,交付使用。 排污:办理临时降水许可证,收费标准为0.9元/㎡。 闭路电视安装:收费标准250元/户。 九、区规划局:办理建设工程放、验线,领取《建设工程开工通知单》 由规划局做出放线图,地理信息中心晒出四张图,由市规划局测绘科放线,区建设局执法大队验线。 1.《建设工程规划许可证》及放线图(复印件各一份) 2.建设单位申请报告 3.建设主观部门核发的《建筑工程施工许可证》 4.土地专管部门测量的征地图。 十、房管局:办理预售许可证 1.商品房预售方案; 2.规划部门颁发的建设工程规划许可; 3.土地部门颁发的土地使用权证书; 4.建设部门颁发的施工许可证; 5.建设用地规划许可证; 6.工程建设投资证明; 7.物业管理部门认可的物业管理方案; 8.工程施工合同; 9.开发单位资质原件及复印件(盖单位公章); 10.开发企业营业执照原件及复印件; 11.授权委托书及受委托人身份证原件及复印件; 12.商品房预售款专用帐户监管申请审批书。 13.商品房预售资金监管合同; 14.商品房预售登记申请审批书(收件窗口领取); 15.建设部门出具的小区配套资金质押通知书; 16.工程形象资料片; 17.预售商品房平面图、立面图。 18.预售商品房销售面积表。 十一、综合验收 注:1.如工程施工降水需要挖井时需要办理取水许可证,在水利局领取取水许可证申请书,缴纳取水费用。- 配套讲稿:
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