万达大商业内装成本要点分析.ppt

大商业室内步行街内装成本分析指引商业地产成本控制部2021/5/181目 录2021/5/182大商业室内步行街大商业室内步行街建筑特点建筑特点2021/5/183大商业室内步行街建筑特点塔楼塔楼综合楼综合楼室内步行街室内步行街万达购物中心商业综合体总平面万达购物中心商业综合体总平面室外步行街室外步行街2021/5/184大商业室内步行街建筑特点万达购物中心商业综合体业态构成万达购物中心商业综合体业态构成一、租赁面积部分一、租赁面积部分1 1、主力店、主力店 主力店含万达百货、电玩、大歌星、万达影城、超市、电器、主力店含万达百货、电玩、大歌星、万达影城、超市、电器、酒楼、儿童娱乐等。酒楼、儿童娱乐等。2 2、次主力店、次主力店 次主力店品牌根据招商确定。次主力店品牌根据招商确定。3 3、室内步行街室内步行街 通常为一通常为一 三层，含沿街商铺、公共区域等。三层，含沿街商铺、公共区域等。二、配套面积部分二、配套面积部分1 1、商管用房、商管用房2 2、地下后勤设备用房、地下后勤设备用房3 3、地下车库、地下车库2021/5/185大商业室内步行街建筑特点万达购物中心商业综合体业态构成万达购物中心商业综合体业态构成-指标表参考指标表参考二二 A 购物中心分项指标（商管公司）购物中心分项指标（商管公司）四四 规划（挂牌）报建指标（发展部、项目公司）规划（挂牌）报建指标（发展部、项目公司）:租赁总建筑面积（租赁总建筑面积（I=a+b+c）单位单位建筑面积建筑面积占比占比1、规划报建指标、规划报建指标其中其中a主力店建筑面积主力店建筑面积万万4.71 47.62%项目项目单位单位协议值协议值 挂牌值挂牌值 设计值设计值公建部公建部分分住宅部分住宅部分b次主力店建筑面积次主力店建筑面积万万0.63 6.37%规划总用地面积规划总用地面积公顷公顷8.34 8.34 c步行街建筑面积步行街建筑面积万万4.5546.01%总建筑总建筑面积面积万万36.02 a:主力店建筑面积主力店建筑面积单位单位建筑面积建筑面积楼层位置楼层位置其中其中地上建筑面地上建筑面积积万万25.40 25.37 其中其中1万达百货万达百货万万2.10 1-4F地下建筑面地下建筑面积积万万10.65 含儿童零售含儿童零售万万0.15 2F容积率容积率3.05 3.04 2儿童娱乐儿童娱乐万万0.21 2F地下经营面积是否计入容积率地下经营面积是否计入容积率:是是 否否 3电玩电玩万万0.20 2F建筑密度建筑密度%60604大歌星大歌星万万0.30 3F绿化率绿化率%15155万达影城万达影城万万0.90 5F建筑高度建筑高度m80806超市超市万万1.00 B1F公建占比公建占比%1007电器电器万万停车数量停车数量辆辆b:次主力店建筑面积次主力店建筑面积其中其中购物中心购物中心辆辆其中其中1次主力店次主力店1万万0.15 1-2F酒店酒店辆辆2次主力店次主力店1万万0.18 1F写字楼写字楼辆辆3主题餐厅主题餐厅1万万0.15 4F住宅住宅辆辆4主题餐厅主题餐厅2万万0.15 4F2、回（还）迁规划指标、回（还）迁规划指标c:室内步行街建筑面积（含室外街自持室内步行街建筑面积（含室外街自持商铺）商铺）总长总长240m共共4层层项目项目单位单位报建报建/设计值设计值政府要政府要求求/协议值协议值差值差值：配套建筑面积（：配套建筑面积（=d+e+f）万万d:商管用房建筑面积商管用房建筑面积万万0.11含托管机房含托管机房100回迁总回迁总用地面用地面积积公顷公顷 e:地下后勤设备用房建筑面积地下后勤设备用房建筑面积万万1.56 回迁总回迁总建筑面建筑面积积万万f:地下车库建筑面积地下车库建筑面积万万9.09 按按45/辆计算辆计算回迁容回迁容积率积率2021/5/186大商业室内步行街建筑特点室内步行街平面展示室内步行街平面展示2021/5/187大商业室内步行街建筑特点室内步行街平面展示室内步行街平面展示2021/5/188大商业室内步行街建筑特点室内步行街内装相关室内步行街内装相关重要规定文件重要规定文件一、一、2013 2013版建造标准版建造标准二、万达商业规划设计强制性条文万达商业规划设计强制性条文(2013(2013版版-I)-I)三、万达广场购物中心室内步行街与店铺分隔界面消防技术要三、万达广场购物中心室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求求2021/5/189大商业室内步行街建筑特点20132013版建造标准版建造标准关于室内步行街相关规定摘录关于室内步行街相关规定摘录一、室内步行街内装建造成本一、室内步行街内装建造成本建造标准建造标准A版版B版版C版版D版版单位单位（元（元/）建造成本建造成本295023501650暂未确定暂未确定按按装装修修面面积积计计算算（含含步步行行街街公公共共部部分分和和主主力力店店公公共共部部分分、洗洗手手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装）间、地下电梯厅、不含精品店铺内装）注注：餐餐饮饮铺铺装装修修客客户户自自理理，其其他他铺铺50%50%装装修修，建建造造成成本本为为300300元元/。二、重要技术参数二、重要技术参数注：奢侈品店层高与注：奢侈品店层高与A A版不同。版不同。2021/5/1810大商业室内步行街建筑特点20132013版建造标准版建造标准关于室内步行街相关规定摘录关于室内步行街相关规定摘录三、交付标准三、交付标准2021/5/1811大商业室内步行街建筑特点20132013版建造标准版建造标准关于室内步行街相关规定摘录关于室内步行街相关规定摘录三、交付标准三、交付标准注：因消防性能化意见引起的费用增加，如广东区域的防火玻注：因消防性能化意见引起的费用增加，如广东区域的防火玻璃隔断、天花吊顶穿孔璃隔断、天花吊顶穿孔GRGGRG板费用增加，属于特殊增加费用，板费用增加，属于特殊增加费用，单独申报。单独申报。四、室内步行街公共部分内装标准四、室内步行街公共部分内装标准-技术描述技术描述 详见建造标准及后续章节详见建造标准及后续章节2021/5/1812大商业室内步行街建筑特点万达商业规划设计强制性条文万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录相关重要规定摘录室内步行街设计要求室内步行街设计要求注：注：1 1、注意主入口必须设避风阁，而且需设置风幕，内装增加、注意主入口必须设避风阁，而且需设置风幕，内装增加风幕包封；风幕包封；2 2、室内步行街装修面积、室内步行街装修面积 步行街总建筑步行街总建筑*50%50%，一般实际装修，一般实际装修面面 积为室内步行街总建筑的积为室内步行街总建筑的40%40%左右，如偏差较大，需复核。左右，如偏差较大，需复核。2021/5/1813大商业室内步行街建筑特点万达商业规划设计强制性条文万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录相关重要规定摘录室内步行街设计要求室内步行街设计要求注：根据注：根据3.6.63.6.6条步行街顶层吊顶面积小于下一层吊顶面积；条步行街顶层吊顶面积小于下一层吊顶面积；2021/5/1814大商业室内步行街建筑特点万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录室内步行街设计要求室内步行街设计要求 2021/5/1815大商业室内步行街建筑特点万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录万达商业规划设计强制性条文相关重要规定摘录室内步行街设计要求室内步行街设计要求 2021/5/1816大商业室内步行街建筑特点室内步行街与店铺分隔室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求界面消防技术要求相关重要规定摘录相关重要规定摘录室内步行街设计要求室内步行街设计要求 2021/5/1817大商业室内步行街建筑特点室内步行街与店铺分隔室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求界面消防技术要求相关重要规定摘录相关重要规定摘录室内步行街设计要求室内步行街设计要求 2021/5/1818大商业室内步行街建筑特点室内步行街与店铺分隔室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求界面消防技术要求相关重要规定摘录相关重要规定摘录室内步行街设计要求室内步行街设计要求 2021/5/1819 室内步行街室内步行街成本分析成本分析2021/5/1820大商业室内步行街成本分析2021/5/1821大商业室内步行街成本分析 2021/5/1822大商业室内步行街成本分析 分区分区名称名称图片图片CAD示意示意分区说明分区说明一一步步行行街街区区人行区域第一门以人行区域第一门以内（通常第一道门内（通常第一道门为防火门）为防火门）成本包含：成本包含：1、街区地面、街区地面2、街区天花、街区天花3、街区墙面、街区墙面4、街区隔断、街区隔断5、其他部分、其他部分重点区域重点区域成本占比成本占比50%以上以上2021/5/1823大商业室内步行街成本分析 1.1街区地街区地面面版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A采用进口人造岗石采用进口人造岗石1、进口石材主次色调品种及尺、进口石材主次色调品种及尺寸选择；寸选择；2、深色调石材面积占比；、深色调石材面积占比；3、拼花形式及面积占比；、拼花形式及面积占比；4、首层上车区域面积占比。、首层上车区域面积占比。1、根据集采协议选择中低价品、根据集采协议选择中低价品种，石材尺寸为标准种，石材尺寸为标准600*600，禁止选用，禁止选用800*800规格；规格；2、深色调石材品种价格较高，、深色调石材品种价格较高，深色面积尽量不超过总面积深色面积尽量不超过总面积10%；3、拼花形式尽量以大色带对接、拼花形式尽量以大色带对接为主，减少拼花面积和石材损为主，减少拼花面积和石材损耗，拼花面积不超过首层面积耗，拼花面积不超过首层面积5%，二三层局部或不设拼花；，二三层局部或不设拼花；4、原则上首层上车位置仅为椭、原则上首层上车位置仅为椭圆厅及其最近的入口通道。圆厅及其最近的入口通道。1、地面造、地面造价占比较大，价占比较大，需重点关注需重点关注2、石材粘、石材粘接剂、结晶接剂、结晶勿遗漏。勿遗漏。B采用进口人造岗石、进口米黄采用进口人造岗石、进口米黄天然石材天然石材C采用普通米黄或国产花岗岩、采用普通米黄或国产花岗岩、玻化砖玻化砖注：目前注：目前C版通用为瓷砖。版通用为瓷砖。1、主次色调瓷砖限价选择；、主次色调瓷砖限价选择；2、深色调瓷砖面积占比；、深色调瓷砖面积占比；3、拼花形式及面积占比；、拼花形式及面积占比；4、瓷砖尺寸及铺装形式。、瓷砖尺寸及铺装形式。1、主色瓷砖建议限价、主色瓷砖建议限价120元元/以内，深色瓷砖限价以内，深色瓷砖限价150元元/以内；以内；2、深色瓷砖面积建议不超过总、深色瓷砖面积建议不超过总面积的面积的10%；3、拼花面积不超首层面积、拼花面积不超首层面积5%，二三层局部或不设拼花；，二三层局部或不设拼花；4、瓷砖尺寸为标准、瓷砖尺寸为标准600*600，禁止选用禁止选用800*800，瓷砖主要，瓷砖主要铺贴方式为常规模数对拼，禁铺贴方式为常规模数对拼，禁止采用非模数尺寸铺贴。止采用非模数尺寸铺贴。2021/5/1824大商业室内步行街成本分析 1.2街街区天花区天花版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A轻钢龙骨双层轻钢龙骨双层9.5mm石膏板、石膏板、金属吊顶、金属吊顶、A级软膜吊顶（留级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、进口检修通道或检修口）、进口亚克力灯片、特殊造型吊顶；亚克力灯片、特殊造型吊顶；1、金属、软膜、亚克力灯片、金属、软膜、亚克力灯片、特殊造型吊顶面积占比；特殊造型吊顶面积占比；2、特殊吊顶设置在街区的位、特殊吊顶设置在街区的位置；置；1、控制特殊材质吊顶总面积、控制特殊材质吊顶总面积比例不超总吊顶面积比例不超总吊顶面积20%；2、建议仅主入口、栈桥、圆、建议仅主入口、栈桥、圆中厅、椭圆中厅位置设置特中厅、椭圆中厅位置设置特殊材质吊顶，二三层局部设殊材质吊顶，二三层局部设置或不设置；置或不设置；1、天花占造价比、天花占造价比例较大，需重点关例较大，需重点关注；注；2、注意店铺内因、注意店铺内因集团消防要求需增集团消防要求需增加加500宽通长吊顶；宽通长吊顶；3、铝合金风口百、铝合金风口百页勿遗漏；页勿遗漏；4、施工过程中需、施工过程中需注意控制样板段施注意控制样板段施工面积。工面积。B轻钢龙骨双层轻钢龙骨双层9.5mm石膏板、石膏板、金属吊顶、金属吊顶、A级软膜吊顶（留级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、国产检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片、特殊造型优质亚克力灯片、特殊造型吊顶；吊顶；1、金属、软膜、亚克力灯片、金属、软膜、亚克力灯片、特殊造型吊顶面积占比；特殊造型吊顶面积占比；2、特殊吊顶设置在街区的位、特殊吊顶设置在街区的位置；置；1、控制特殊材质吊顶总面积、控制特殊材质吊顶总面积比例不超总吊顶面积比例不超总吊顶面积10%；2、建议仅主入口、栈桥位置、建议仅主入口、栈桥位置设置特殊材质吊顶，二三层设置特殊材质吊顶，二三层局部设置或不设置；局部设置或不设置；C轻钢龙骨双层轻钢龙骨双层9.5mm石膏板、石膏板、金属吊顶、金属吊顶、A级软膜吊顶（留级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、国产检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片、特殊造型优质亚克力灯片、特殊造型吊顶；吊顶；1、金属、软膜、亚克力灯片、金属、软膜、亚克力灯片、特殊造型吊顶面积占比；特殊造型吊顶面积占比；2、特殊吊顶设置在街区的位、特殊吊顶设置在街区的位置；置；1、控制特殊材质吊顶总面积、控制特殊材质吊顶总面积比例不超总吊顶面积比例不超总吊顶面积5%；2、建议仅主入口、栈桥位置、建议仅主入口、栈桥位置设置特殊材质吊顶，二三层设置特殊材质吊顶，二三层不设置；不设置；2021/5/1825大商业室内步行街成本分析 1.3街街区墙面区墙面版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A实墙面：进口高级食材、进口实墙面：进口高级食材、进口发光亚克力、高级工艺玻璃、发光亚克力、高级工艺玻璃、特殊定制装饰型材特殊定制装饰型材柱面：采用进口石材、异型石柱面：采用进口石材、异型石材包柱或搭配材包柱或搭配B版规定的材料版规定的材料1、关注街区墙面装饰材料面积比、关注街区墙面装饰材料面积比例；例；2、关注街区防火门面层饰面装饰；、关注街区防火门面层饰面装饰；3、关注消火栓饰面装饰；、关注消火栓饰面装饰；1、街区墙面以干挂石材为主，需、街区墙面以干挂石材为主，需搭配其他材料，石材限价搭配其他材料，石材限价500元元/以内；以内；2、街区防火门面层一般为不锈钢、街区防火门面层一般为不锈钢包封或仿木纹贴皮等；包封或仿木纹贴皮等；3、根据商管一店一色的要求，街、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。完成基层板。1、墙面占、墙面占造价比例造价比例较大，需较大，需重点关注；重点关注；2、注意消、注意消火栓饰面火栓饰面一般由商一般由商家完成；家完成；3、施工过、施工过程中需注程中需注意控制样意控制样板段施工板段施工面积。面积。B实墙面：进口普通石材、亚克实墙面：进口普通石材、亚克力、金属烤漆玻璃、少量装饰力、金属烤漆玻璃、少量装饰造型；造型；柱面：石材包柱、柱面：石材包柱、3mm铝单铝单板包柱；板包柱；1、关注街区墙面装饰材料面积比、关注街区墙面装饰材料面积比例；例；2、关注街区防火门面层饰面装饰；、关注街区防火门面层饰面装饰；3、关注消火栓饰面装饰；、关注消火栓饰面装饰；1、街区墙面干挂石材，石材限价、街区墙面干挂石材，石材限价400元元/以内，搭配其他材料，石以内，搭配其他材料，石材占比不超过材占比不超过30%；2、街区防火门面层为木纹转印饰、街区防火门面层为木纹转印饰面或仿木纹贴皮等；面或仿木纹贴皮等；3、根据商管一店一色的要求，街、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面一般由商家完成，项区消火栓饰面一般由商家完成，项目只完成基层板。目只完成基层板。C实墙面：玻化砖、普通烤漆玻实墙面：玻化砖、普通烤漆玻璃、乳胶漆；璃、乳胶漆；柱面：大部分墙面柱面：大部分墙面1、关注街区墙面装饰材料面积比、关注街区墙面装饰材料面积比例；例；2、关注街区防火门面层饰面装饰；、关注街区防火门面层饰面装饰；3、关注消火栓饰面装饰；、关注消火栓饰面装饰；1、街区墙面以干挂玻化砖为主，、街区墙面以干挂玻化砖为主，搭配其他材料；搭配其他材料；2、街区防火门面层为木纹转印饰、街区防火门面层为木纹转印饰面或烤漆纯色色；面或烤漆纯色色；3、根据商管一店一色的要求，街、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。完成基层板。2021/5/1826大商业室内步行街成本分析 1.4街街区隔断区隔断版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A首层店铺玻璃隔断采用首层店铺玻璃隔断采用19mm厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃采用采用15mm厚钢化玻璃。厚钢化玻璃。店招为防火耐燃板基础，面材店招为防火耐燃板基础，面材商铺自理。商铺自理。1、玻璃高度、宽度；、玻璃高度、宽度；2、玻璃厚度；、玻璃厚度；3、玻璃是否要求为防火玻璃：、玻璃是否要求为防火玻璃：4、玻璃是否有特殊要求，如、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夹胶等。超白、彩釉、夹胶等。1、玻璃不得采用非标尺寸；、玻璃不得采用非标尺寸；2、玻璃厚度原则上首层、玻璃厚度原则上首层19，标准层标准层15，不得随意增加厚度；，不得随意增加厚度；3、根据消防性能化意见确定、根据消防性能化意见确定是否要求为防火玻璃；是否要求为防火玻璃；4、店铺隔断玻璃为普通钢化、店铺隔断玻璃为普通钢化清玻，无特殊要求。清玻，无特殊要求。1、防火玻璃增加费、防火玻璃增加费用理论上属于消防用理论上属于消防原因额外增加，可原因额外增加，可单独申请；单独申请；2、AB版原则上采版原则上采用用19/15mm厚玻璃，厚玻璃，C版建议采用版建议采用15/12mm厚玻璃；厚玻璃；3、店招：项目公司、店招：项目公司只负责预留吊点，只负责预留吊点，骨架和面层由商家骨架和面层由商家完成。完成。B首层店铺玻璃隔断采用首层店铺玻璃隔断采用19mm厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃采用采用15mm厚钢化玻璃。厚钢化玻璃。店招为防火耐燃板基础，面材店招为防火耐燃板基础，面材商铺自理。商铺自理。1、玻璃高度、宽度；、玻璃高度、宽度；2、玻璃厚度；、玻璃厚度；3、玻璃是否要求为防火玻璃：、玻璃是否要求为防火玻璃：4、玻璃是否有特殊要求，如、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夹胶等。超白、彩釉、夹胶等。1、玻璃不得采用非标尺寸；、玻璃不得采用非标尺寸；2、玻璃厚度原则上首层、玻璃厚度原则上首层19，标准层标准层15，不得随意增加厚度；，不得随意增加厚度；3、根据消防性能化意见确定、根据消防性能化意见确定是否要求为防火玻璃；是否要求为防火玻璃；4、店铺隔断玻璃为普通钢化、店铺隔断玻璃为普通钢化清玻，无特殊要求。清玻，无特殊要求。C首层店铺玻璃隔断采用首层店铺玻璃隔断采用19mm厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃采用采用15mm厚钢化玻璃。厚钢化玻璃。店招为防火耐燃板基础，面材店招为防火耐燃板基础，面材商铺自理。商铺自理。1、玻璃高度、宽度；、玻璃高度、宽度；2、玻璃厚度；、玻璃厚度；3、玻璃是否要求为防火玻璃：、玻璃是否要求为防火玻璃：4、玻璃是否有特殊要求，如、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夹胶等。超白、彩釉、夹胶等。1、玻璃不得采用非标尺寸；、玻璃不得采用非标尺寸；2、玻璃厚度优化为首层、玻璃厚度优化为首层15，标准层标准层12；3、根据消防性能化意见确定、根据消防性能化意见确定是否要求为防火玻璃；是否要求为防火玻璃；4、店铺隔断玻璃为普通钢化、店铺隔断玻璃为普通钢化清玻，无特殊要求。清玻，无特殊要求。2021/5/1827大商业室内步行街成本分析 1.5街区其他街区其他版版本本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A服务台：进口人造石、天然服务台：进口人造石、天然石、进口亚克力、热弯玻璃石、进口亚克力、热弯玻璃等造型，设置醒目标识，服等造型，设置醒目标识，服务台正面设置务台正面设置DM单仓位，具单仓位，具备：供电、通讯、网络、广备：供电、通讯、网络、广播功能。播功能。小品：主体艺术雕塑、休息小品：主体艺术雕塑、休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施。功能设施。1、关注服务台长度、个数、材质、关注服务台长度、个数、材质作法作法2、关注雕塑数量、大小、材质、关注雕塑数量、大小、材质3、关注休息座椅材质、大小、数、关注休息座椅材质、大小、数量量4、关注配套绿植、关注配套绿植1、服务台个数、长度控制；、服务台个数、长度控制；2、雕塑总价控制，限价、雕塑总价控制，限价30万以内；万以内；3、休息座椅及绿植总价控制，限、休息座椅及绿植总价控制，限价价30万以内，仅首层配置。万以内，仅首层配置。服务台、小品、服务台、小品、伸缩缝、水幕等伸缩缝、水幕等B服务台：万达标准服务台款服务台：万达标准服务台款式，设置醒目标识，服务台式，设置醒目标识，服务台正面设置正面设置DM单仓位，具备：单仓位，具备：供电、通讯、网络、广播功供电、通讯、网络、广播功能。能。小品：休息座椅、垃圾桶、小品：休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施。绿植配饰等功能设施。1、关注服务台长度、个数、材质、关注服务台长度、个数、材质作法作法2、关注休息座椅材质、大小、数、关注休息座椅材质、大小、数量量3、关注配套绿植、关注配套绿植1、服务台个数、长度控制；、服务台个数、长度控制；2、休息座椅及绿植总价控制，限、休息座椅及绿植总价控制，限价价15万以内，仅首层配置。万以内，仅首层配置。C服务台：万达标准服务台款服务台：万达标准服务台款式，设置醒目标识，服务台式，设置醒目标识，服务台正面设置正面设置DM单仓位，具备：单仓位，具备：供电、通讯、网络、广播功供电、通讯、网络、广播功能。能。小品：休息座椅、垃圾桶、小品：休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施。绿植配饰等功能设施。1、关注服务台长度、个数、材质、关注服务台长度、个数、材质作法作法2、关注休息座椅材质、大小、数、关注休息座椅材质、大小、数量量3、关注配套绿植、关注配套绿植1、服务台个数、长度控制；、服务台个数、长度控制；2、休息座椅及绿植总价控制，限、休息座椅及绿植总价控制，限价价10万以内，仅首层配置。万以内，仅首层配置。2021/5/1828大商业室内步行街成本分析 分区分区名称名称图片图片CAD示意示意分区说明分区说明二二辅辅助助通通道道第一道防火门以外，第一道防火门以外，连接室外、卫生间、连接室外、卫生间、楼梯间、电梯厅等楼梯间、电梯厅等空间通道空间通道注：注：不包括楼梯间前室；不包括楼梯间前室；货梯厅与通道共用货梯厅与通道共用时，一般计入货梯时，一般计入货梯厅厅成本包含：成本包含：1、地面、地面2、天花、天花3、墙面、墙面成本占比成本占比5%2021/5/1829大商业室内步行街成本分析 辅助通辅助通道道版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A地面：无说明地面：无说明顶棚：附属通道采用顶棚：附属通道采用12mm单层石膏板单层石膏板墙面：无说明墙面：无说明1、地面材质选用；、地面材质选用；2、天花材质选用，是否存在、天花材质选用，是否存在造型吊顶；造型吊顶；3、墙面材质选用。、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖、地面采用玻化砖600*600；2、顶棚为单层石膏板吊平顶；、顶棚为单层石膏板吊平顶；3、墙面局部通高玻化砖，局、墙面局部通高玻化砖，局部部1.2m高玻化砖，其余为乳高玻化砖，其余为乳胶漆。胶漆。1、辅助通道、辅助通道为非重点区域，为非重点区域，装修用材标准装修用材标准一定要控制；一定要控制；2、辅助通道、辅助通道墙地面禁止采墙地面禁止采用石材。用石材。3、联通口通、联通口通道作法同街区。道作法同街区。B地面：无说明地面：无说明顶棚：附属通道采用顶棚：附属通道采用12mm单层石膏板单层石膏板墙面：无说明墙面：无说明1、地面材质选用；、地面材质选用；2、天花材质选用，是否存在、天花材质选用，是否存在造型吊顶；造型吊顶；3、墙面材质选用。、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖、地面采用玻化砖600*600；2、顶棚为单层石膏板吊平顶；、顶棚为单层石膏板吊平顶；3、墙面局部、墙面局部1.2m高玻化砖，高玻化砖，其余为乳胶漆或全部通高为其余为乳胶漆或全部通高为乳胶漆。乳胶漆。C地面：无说明地面：无说明顶棚：附属通道采用顶棚：附属通道采用12mm单层石膏板单层石膏板墙面：无说明墙面：无说明1、地面材质选用；、地面材质选用；2、天花材质选用，是否存在、天花材质选用，是否存在造型吊顶；造型吊顶；3、墙面材质选用。、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖、地面采用玻化砖600*600；2、顶棚为单层石膏板吊平顶；、顶棚为单层石膏板吊平顶；3、墙面为乳胶漆。、墙面为乳胶漆。2021/5/1830大商业室内步行街成本分析 分区分区名称名称图片图片CAD区域示意区域示意分区说明分区说明三三中中庭庭挑挑空空区区圆庭、椭圆庭、长圆庭、椭圆庭、长廊（用于计算栏杆廊（用于计算栏杆长度、侧板面积，长度、侧板面积，侧板高度一般首层、侧板高度一般首层、二层二层1.8m，三层，三层2.2m以上）以上）成本包含：成本包含：1、栏杆、栏杆2、侧裙、侧裙3、扶梯、扶梯成本占比成本占比5%2021/5/1831大商业室内步行街成本分析 3.1连连廊栏廊栏杆杆版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A采用不锈钢或木扶手，采用不锈钢或木扶手，无竖向挺玻璃栏板无竖向挺玻璃栏板（钢化夹胶）（钢化夹胶）1、扶手大小、材质选择；、扶手大小、材质选择；2、栏杆玻璃高度、玻璃选、栏杆玻璃高度、玻璃选型；型；1、扶手选型限价、扶手选型限价180元元/m以内；以内；2、GSP夹胶玻璃高度控制在夹胶玻璃高度控制在1.5m以以内；内；3、玻璃选型为、玻璃选型为12mm+1.52GSP+12mm钢化清玻。钢化清玻。1、除奢侈品、除奢侈品店外尽量不采店外尽量不采用弧形玻璃；用弧形玻璃；2、A级店玻级店玻璃高度尽量不璃高度尽量不超过超过1.5m高；高；3、除奢侈品、除奢侈品店外栏杆玻璃店外栏杆玻璃无超白、彩釉无超白、彩釉要求。要求。4、玻璃栏杆、玻璃栏杆下侧石材挡水下侧石材挡水线勿遗漏。线勿遗漏。B采用不锈钢扶手，玻采用不锈钢扶手，玻璃栏板（钢化夹胶）璃栏板（钢化夹胶）1、扶手大小、材质选择；、扶手大小、材质选择；2、栏杆玻璃高度、玻璃选、栏杆玻璃高度、玻璃选型；型；1、扶手选型限价、扶手选型限价150元元/m以内；以内；2、夹胶玻璃高度控制在、夹胶玻璃高度控制在1.2m以内；以内；3、玻璃选型为、玻璃选型为8+1.14PVB+8钢化清钢化清玻；玻；4、玻璃单块长度、玻璃单块长度1.5m左右，减少立左右，减少立杆数量。杆数量。C采用不锈钢扶手，玻采用不锈钢扶手，玻璃栏板（钢化夹胶）璃栏板（钢化夹胶）1、扶手大小、材质选择；、扶手大小、材质选择；2、栏杆玻璃高度、玻璃选、栏杆玻璃高度、玻璃选型；型；1、扶手选型限价、扶手选型限价150元元/m以内；以内；2、夹胶玻璃高度控制在、夹胶玻璃高度控制在1.2m以内；以内；3、玻璃选型为、玻璃选型为8+1.14PVB+8钢化清钢化清玻；玻；4、玻璃单块长度、玻璃单块长度1.5m左右，减少立左右，减少立杆数量。杆数量。2021/5/1832大商业室内步行街成本分析 3.2连连廊侧廊侧裙裙版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A石材、铝板、石材、铝板、GRG饰面饰面1、侧裙材质选择；、侧裙材质选择；2、各材质所占面积比；、各材质所占面积比；3、是否存在超高价材料。、是否存在超高价材料。1、侧裙尽量避免选用石材，可选用、侧裙尽量避免选用石材，可选用GRG铝板铝板不锈钢不锈钢玻璃玻璃石膏板乳胶漆等石膏板乳胶漆等组合。组合。2、连廊、中厅顶层侧裙建议选用造型石、连廊、中厅顶层侧裙建议选用造型石膏板乳胶漆，其余层侧裙可选用膏板乳胶漆，其余层侧裙可选用GRG等等高档材料组合；高档材料组合；3、控制、控制GRG材质用量不超总侧裙面积材质用量不超总侧裙面积70%；除奢侈品店外，除奢侈品店外，不允许采用铝不允许采用铝蜂窝板等超高蜂窝板等超高价材料。价材料。B4mm铝塑板干铝塑板干挂、挂、GRG饰面、饰面、石膏板乳胶漆石膏板乳胶漆1、侧裙材质选择；、侧裙材质选择；2、各材质所占面积比；、各材质所占面积比；3、是否存在超高价材料。、是否存在超高价材料。1、侧裙选用、侧裙选用GRG铝板铝板不锈钢不锈钢玻璃玻璃石石膏板乳胶漆等组合。膏板乳胶漆等组合。2、连廊、中厅顶层与采光顶交接侧裙建、连廊、中厅顶层与采光顶交接侧裙建议选用造型石膏板乳胶漆，其余层侧裙议选用造型石膏板乳胶漆，其余层侧裙可选用可选用GRG等高档材料组合；等高档材料组合；3、控制、控制GRG材质用量不超总侧裙面积材质用量不超总侧裙面积40%；C4mm铝塑板干铝塑板干挂、挂、GRG饰面、饰面、石膏板乳胶漆石膏板乳胶漆1、侧裙材质选择；、侧裙材质选择；2、各材质所占面积比；、各材质所占面积比；3、是否存在超高价材料。、是否存在超高价材料。1、侧裙选用、侧裙选用GRG铝板铝板不锈钢不锈钢玻璃玻璃石石膏板乳胶漆等组合。膏板乳胶漆等组合。2、连廊、中厅顶层侧裙建议全部选用造、连廊、中厅顶层侧裙建议全部选用造型石膏板乳胶漆，局部型石膏板乳胶漆，局部GRG等特殊材料等特殊材料造型；造型；3、控制、控制GRG材质用量不超总侧裙面积材质用量不超总侧裙面积10%；2021/5/1833大商业室内步行街成本分析 3.3扶扶梯梯版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A侧板：铝板侧板：铝板底板：进口发光亚克力、底板：进口发光亚克力、特殊工艺材料（根据地方特殊工艺材料（根据地方要求可加防护玻璃栏板）要求可加防护玻璃栏板）1、侧裙材质选择；、侧裙材质选择；2、注意金属板材质厚度；、注意金属板材质厚度；3、是否存在高价材料。、是否存在高价材料。1、侧裙材质尽量选用铝板、侧裙材质尽量选用铝板、不锈钢板搭配，不得选用不锈钢板搭配，不得选用GRG等高价材料；等高价材料；2、金属板材质厚度控制，铝、金属板材质厚度控制，铝板板2.5mm，不锈钢板，不锈钢板1.5mm。1、严格控制、严格控制减少高价材料减少高价材料的使用；的使用；2、严格控制、严格控制金属材料的厚金属材料的厚度；度；3、防护栏杆、防护栏杆以地方要求为以地方要求为准。准。B侧板：铝板侧板：铝板底板：进口发光亚克力、底板：进口发光亚克力、特殊工艺材料（根据地方特殊工艺材料（根据地方要求可加防护玻璃栏板）要求可加防护玻璃栏板）1、侧裙材质选择；、侧裙材质选择；2、注意金属板材质厚度；、注意金属板材质厚度；3、是否存在高价材料。、是否存在高价材料。1、侧裙材质尽量选用铝板、侧裙材质尽量选用铝板、不锈钢板搭配，不得选用不锈钢板搭配，不得选用GRG等高价材料；等高价材料；2、金属板材质厚度控制，铝、金属板材质厚度控制，铝板板2.5mm，不锈钢板，不锈钢板1.5mm。C侧板：铝板侧板：铝板底板：进口发光亚克力、底板：进口发光亚克力、特殊工艺材料（根据地方特殊工艺材料（根据地方要求可加防护玻璃栏板）要求可加防护玻璃栏板）1、侧裙材质选择；、侧裙材质选择；2、注意金属板材质厚度；、注意金属板材质厚度；3、是否存在高价材料。、是否存在高价材料。1、侧裙材质尽量选用铝板、侧裙材质尽量选用铝板、不锈钢板、石膏板乳胶漆搭不锈钢板、石膏板乳胶漆搭配，不得选用配，不得选用GRG等高价材等高价材料；料；2、金属板材质厚度控制，铝、金属板材质厚度控制，铝板板2.5mm，不锈钢板，不锈钢板1.5mm。3、建议材质以石膏板乳胶漆、建议材质以石膏板乳胶漆为主。为主。2021/5/1834大商业室内步行街成本分析 分区分区名称名称图片图片CAD区域示意区域示意分区说明分区说明四四娱娱乐乐楼楼客客梯梯厅厅通往影院、大玩家、通往影院、大玩家、大歌星等主力店直大歌星等主力店直梯厅梯厅成本占比成本占比1%2021/5/1835大商业室内步行街成本分析 娱乐娱乐楼客楼客梯厅梯厅版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A地面、墙面、天花同街区地面、墙面、天花同街区客梯轿厢地面采用高级石客梯轿厢地面采用高级石材；其余厂家标配材；其余厂家标配1、地上客梯厅做法；、地上客梯厅做法；2、地下客梯厅做法；、地下客梯厅做法；3、电梯轿厢做法；、电梯轿厢做法；1、地下客梯厅地面石材，墙、地下客梯厅地面石材，墙面建议减少石材面积比例；面建议减少石材面积比例；2、地下客梯厅天花造型简化。、地下客梯厅天花造型简化。强化首层客梯强化首层客梯厅重点区域；厅重点区域；弱化地下客梯弱化地下客梯厅，更好的分厅，更好的分摊成本摊成本B地面、墙面、天花同街区地面、墙面、天花同街区客梯轿厢地面采用普通石客梯轿厢地面采用普通石材；其余厂家标配材；其余厂家标配1、地上客梯厅做法；、地上客梯厅做法；2、地下客梯厅做法；、地下客梯厅做法；3、电梯轿厢做法；、电梯轿厢做法；1、地下客梯厅墙地面建议为、地下客梯厅墙地面建议为高档玻化砖；高档玻化砖；2、地下客梯厅天花简化为平、地下客梯厅天花简化为平顶。顶。C地面、墙面、天花同街区地面、墙面、天花同街区客梯轿厢地面采用普通石客梯轿厢地面采用普通石材；其余厂家标配材；其余厂家标配1、地上客梯厅做法；、地上客梯厅做法；2、地下客梯厅做法；、地下客梯厅做法；3、电梯轿厢做法；、电梯轿厢做法；1、地下客梯厅墙地面建议为、地下客梯厅墙地面建议为高档玻化砖；高档玻化砖；2、地下客梯厅天花简化为平、地下客梯厅天花简化为平顶。顶。2021/5/1836大商业室内步行街成本分析 分区分区名称名称图片图片CAD区域示意区域示意分区说明分区说明五五货货梯梯厅厅室内街货梯、娱乐室内街货梯、娱乐楼货梯（地上、地楼货梯（地上、地下）下）成本占比成本占比1%2021/5/1837大商业室内步行街成本分析 货梯货梯厅厅版本版本建造标准建造标准关注重点关注重点优化建议优化建议备注备注A无无1、地面材质选用；、地面材质选用；2、天花材质选用，是否存在造、天花材质选用，是否存在造型吊顶；型吊顶；3、墙面材质选用。、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖、地面采用玻化砖600*600；2、顶棚为单层石膏板吊平顶；、顶棚为单层石膏板吊平顶；3、墙面局部通高玻化砖，局部、墙面局部通高玻化砖，局部1.2m高玻化砖，其余为乳胶漆。高玻化砖，其余为乳胶漆。货梯厅为非重货梯厅为非重点区域，做法点区域，做法以满足使用基以满足使用基本要求即可本要求即可B无无1、地面材质选用；、地面材质选用；2、天花材质选用，是否存在造、天花材质选用，是否存在造型吊顶；型吊顶；3、墙面材质选用。、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖、地面采用玻化砖600*600；2、顶棚为单层石膏板吊平顶；、顶棚为单层石膏板吊平顶；3、墙面局部、墙面局部1.2m高玻化砖，其高玻化砖，其余为乳胶漆或全部通高为乳胶漆。余为乳胶漆或全部通高为乳胶漆。C无无1、地面材质选用；、地面材质选用；2、天花材质选用，是否存在造、天花材质选用，是否存在造型吊顶；型吊顶；3、墙面材质选用。、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖、地面采用玻化砖600*600；2、顶棚为单层石膏板吊平顶；、顶棚为单层石膏板吊平顶；3、墙面为乳胶漆。、墙面为乳胶漆。2021/5/1838大商业室内步行街成本分析 分区分区名称名称图片图片CAD区域示意区域示意分区说明分区说明六六观观光光梯梯厅厅地下观光梯厅（无地下观光梯厅（无观光电梯则默认为观光电梯则默认为步行街地下客梯厅）步行街地下客梯厅）成本占比成本占比1%2021/5/1839大商业室内步行街成本分析 观光梯观光梯厅厅